DreizimmerwohnungIm Tannwald 8, 79736 Rickenbach

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 17. November 2026 um 12:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Sitzungssaal 26, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach ohne Dachaufbauten, Holzdachkonstruktion; nach Angabe vor ca. 15 Jahren erneuert mit Aufdachdämmung; Eindeckung mit Betonziegeln, teilweise Schneefanghaken

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung aus 1964 mit Warmwasseraufbereitung, teilweise erneuerte Elemente; Wärmeübertragung über Heizkörper ist anzunehmen; zeitnaher Modernisierungs- bzw. Austauschbedarf

• Elektroinstallation: überwiegend dem Baujahr bzw. Modernisierungsstand entsprechend, in Allgemeinbereichen teilweise ältere Installationen

• Fenster: Wohnung innen nicht besichtigt; nach Angabe im Wesentlichen ca. 2020, Fenster im Kinderzimmer 2007, dort mit Rollläden

• Sanitärausstattung: Wohnung innen nicht besichtigt; nach Angabe vor ca. 6 Jahren höherwertig renoviert

• Böden: Wohnung innen nicht besichtigt; nach Angabe vor ca. 6 Jahren höherwertig renoviert

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 04.02.2026 teilweise besichtigt. In Augenschein genommen wurden das Wohngebäude von außen, Gemeinschaftsflächen und der Abstellraum; die Wohnung selbst konnte innen nicht besichtigt werden, sodass die Bewertung insoweit auch auf Unterlagen und Auskünften beruht.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 4 liegt im Ostteil des Obergeschosses und wird über das nördliche Treppenhaus erschlossen. Laut Teilungsunterlagen umfasst sie 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Südbalkon; zusätzlich gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss dazu, der über den östlichen Eingangswindfang erreichbar ist. Die Wohnfläche beträgt 56,59 m², der Abstellraum misst ca. 2,26 m².

Der Grundriss ist für die Wohnungsgröße grundsätzlich zweckmäßig. Vom Flur aus werden auf der Nordseite Küche, Bad und Kinderzimmer erschlossen; auf der Südseite liegen Wohn- und Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat Zugang zum überwiegend durch den Dachvorsprung überdeckten Südbalkon. Die Grundrissgestaltung ist sinnvoll, wenn auch in Teilbereichen etwas beengt.

Zum Zustand der Innenräume liegen keine eigenen Feststellungen vor, da keine Innenbesichtigung möglich war. Nach vorliegender Auskunft wurde die Wohnung etwa sechs Jahre vor dem Wertermittlungsstichtag höherwertig renoviert. Die Bewertung unterstellt deshalb Mangelfreiheit, berücksichtigt das fehlende Besichtigungsergebnis jedoch durch einen Risikoabschlag. Belichtung und Besonnung sind durch die Fensterorientierung nach Osten und Süden sowie den Südbalkon als insgesamt günstig einzuschätzen.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde ursprünglich um 1965 in Massiv- und Holzständerbauweise errichtet; das Dachgeschoss mit 2 zusätzlichen Wohnungen wurde vermutlich vor 1982 ausgebaut. Das Gebäude umfasst ein hangseitig freiliegendes Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Modernisierungen erfolgten unter anderem 2000, 2007 und 2020; für die Bewertung wurde ein fiktives Baujahr 1980 und eine modifizierte Restnutzungsdauer von 34 Jahren angesetzt.

Der bauliche Zustand zeigt trotz Teilmodernisierungen noch mehrfach einen vom Ursprungsbaujahr geprägten Eindruck. Festgestellt wurden unter anderem Modernisierungs-, Renovierungs- und Reparaturbedarf an Gemeinschaftsbereichen, überalterte Eingangs- und Wohnungstüren, beschädigte Treppengeländer, deutliche Schadstellen an der mutmaßlich asbesthaltigen Eternitfassade sowie ein absehbarer Erneuerungsbedarf der Ölzentralheizung aus 1964. Ein Denkmalschutz ist nicht angegeben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung auf Dauer vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach ohne Dachaufbauten, Holzdachkonstruktion; nach Angabe vor ca. 15 Jahren erneuert mit Aufdachdämmung; Eindeckung mit Betonziegeln, teilweise Schneefanghaken

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung aus 1964 mit Warmwasseraufbereitung, teilweise erneuerte Elemente; Wärmeübertragung über Heizkörper ist anzunehmen; zeitnaher Modernisierungs- bzw. Austauschbedarf

• Elektroinstallation: überwiegend dem Baujahr bzw. Modernisierungsstand entsprechend, in Allgemeinbereichen teilweise ältere Installationen

• Fenster: Wohnung innen nicht besichtigt; nach Angabe im Wesentlichen ca. 2020, Fenster im Kinderzimmer 2007, dort mit Rollläden

• Sanitärausstattung: Wohnung innen nicht besichtigt; nach Angabe vor ca. 6 Jahren höherwertig renoviert

• Böden: Wohnung innen nicht besichtigt; nach Angabe vor ca. 6 Jahren höherwertig renoviert

Verkehrswert: 84.000,00 €